沪上土拍外围化愈发明显?

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  • 时间:2019-01-11 06:28
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上周,热点城市的土地出让政策正悄悄发生着重大变化。7月17日,南京和杭州对开发商拿地或自持商品房的要求作出了调整。南京取消了已执行快2年的现房销售政策,全面推行“竞建自持商品住房面积”;杭州则规定“竞地单位通过竞投自持比例取得的涉宅用地上建设的项目,自持商品房屋应全部为住宅”。根据中国指数研究院数据显示,2018年上半年全国300城市土地出让金总额为19513亿元,同比增加27%。从图中数据可以看出,上半年高居榜首的杭州仅半年就成交629万平方米,出让金高达1439亿元。而上海2018年上半年土地市场,拍出23幅底价地块,成交459万平方米,出让金达451亿元,上海土拍市场延续了去年持续严控下的平稳行情。上海土地供应外围化的趋势由来已久,市区土地供应的进一步缩水则在加剧。上周,上海成交5幅商业用地,主要分布在崇明、青浦地区,土地供应的外围化越发明显。2018年7月17日,上海市土地交易市场举行了3场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动,交易结果如下:青浦区盈浦街道赵屯浦路南侧42-01地块东至:规划地块,南至万博体育平台-最好的真人娱乐城,提供PT老虎机游戏下载,合法牌照,最佳信誉,万博体育平台投注娱乐秉承,诚信为本、安全信誉、客户至上的理念,以高质量技术为广大客户的服务。万博体育app 世界杯版为您倾心打造最佳娱乐游戏天堂,万博体育平台都做得非常好。:42-02地块,西至:崧子浦路,北至:赵屯浦路地块公告号:201806801所属区县:青浦区规划用途:商业用地出让面积:0.40公顷建筑面积:0.28万平方米起始价:1988.00万元起始楼面单价:7143.04元/平方米成交价:3358.00万元成交楼面单价:12065.55元/平方米溢价率:68.91%竞得人:上海盛青房地产发展有限公司地块出让文件显示:绿化管理要求:本合同项下出让宗地中的绿地率为20%,绿化面积不小于796.00平方米,集中绿地率:/,屋顶绿化实施面积/平方米,受让人应按以下约定建设及管理:按照《上海市绿化和市容管理局关于进一步加强和完善本市公共绿地建设工程竣工验收相关工作的意见》(沪绿容〔2013〕176号)、《绿地设计规范》(DGTJ08-15-2009J11525-2009)执行。崇明区陈家镇CMSA0003单元39A-03A、39A-04A地块东至:39A-05A地块,南至:安瑞路,西至:安润路,北至:39A-02A地块地块公告号:201806802所属区县:崇明区规划用途:商业用地出让面积:0.88公顷建筑面积:0.88万平方米起始价:2649.00万元起始楼面单价:3007.39元/平方米成交价:4249.00万元成交楼面单价:4823.86元/平方米溢价率:60.40%竞得人:上海崇裕置业发展有限公司土地出让文件显示:公共服务设施及空间要求:39A-04A地块应建设菜场一处,建筑面积不宜少于1500平方米,建成后归受让人所有并由受让人负责运营管理。绿地管理要求:本合同项下出让宗地中的绿地率为20%,绿化面积不小于1761.66平方米。集中绿地率:屋顶绿化实施面积/平方米,受让人应按以下约定建设及管理》。无业持有要求:受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。崇明区陈家镇CMSA0003单元37A-02A地块东至:安润路,南至:安瑞路,西至:37A-03A地块,北至:37A-01A地块地块公告号:201806803所属区县:崇明区规划用途:商业用地出让面积:0.98公顷建筑面积:0.98万平方米起始价:3129.00万元起始楼面单价:3177.26元/平方米成交价:3129.00万元成交楼面单价:3177.26元/平方米溢价率:0.00%竞得人:上海崇裕置业发展有限公司土地出让文件显示:公共服务设施及空间要求:1.地块内应配建邮政所一处,建筑面积为160平方米(计容),建成后无偿移交政府指定的相关单位。 2.地块需配建社区文化活动中心一处,建筑面积为1000平方米,建成后无偿移交给政府。 3.地块内设置一条自安润路至涨水洪的慢行通道,宽度不小于10米,并与37A-03A地块内的慢行通道相连接,建成后归受让人所有,24小时向公众开放。绿化管理要求:本合同项下出让宗地中的绿地率为20%,绿化面积不小于1969.62平方米,集中绿地率:屋顶绿化实施面积/平方米,受让人应按以下约定建设及管理:《上海市绿化条例》。7月20日,上海土地市场原本有3幅商办地块推出,分别位于松江区、闵行区、宝山区,但7月18日上海土地官网公告,宝山大场镇商业用地终止竞价。20号当日,上海市土地交易市场举行了2场经营性国有建设用地使用权挂牌截止及现场竞价活动,交易结果如下:松江区车墩镇SJC10022单元13-07号地块东至:影城路,南至:影佳路,西至:车亭公路,北至:13-05号地块地块公告号:201807302所属区县:松江区规划用途:商业用地出让面积:0.94公顷建筑面积:1.32万平方米起始价:8600.00万元起始楼面单价:6536.35元/平方米成交价:8600.00万元成交楼面单价:6536.35元/平方米溢价率:0.00%竞得人:上海电影(集团)有限公司土地出让文件显示:公共服务设施及空间要求:1、该地块内应设置不低于用地面积10%(计940平方米以上)的公共环境空间,2、物业管理、业委会用房权属属业主所有,其余公共服务设施权属按《不动产登记暂行条例》进行管理。绿化管理要求:本合同项下出让宗地中的绿地率为20%,绿化面积不小于1879.60平方米,集中绿地率:屋顶绿化实施面积/平方米,受让人应按以下约定建设及管理:按照《上海市绿化条例》的相关规定实施。闵行区莘庄镇闵行新城MHPO-0104单元12-04地块东至:七莘路,南至:顾戴路,西至:秀波路,北至:庙桥港地块公告号:201807303所属区县:闵行区规划用途:商办出让面积:2.04公顷建筑面积:7.12万平方米起始价:92660.00万元起始楼面单价:13009.48元/平方米成交价:109160.00万元成交楼面单价:15326.08元/平方米溢价率:17.81%竞得人:深圳市创吉投资管理有限公司该地段,紧靠地块南侧为12号线终点站七莘路站,四周有七莘路、顾戴路和中春路等交通主干道,地块南侧沿顾戴路向东1.5公里左右可上外环高架,地块东侧沿七莘路向南1.6公里可上沪昆高速,地块南侧沿顾戴路向西1.3公里左右可上嘉闵高架路土地出让文件显示:公共服务设施及空间要求:1、 公共服务设施:该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积2.6%(计1860平方米)的公共服务设施。公共服务设施应设置在建筑物三层以下,临街布置,相关建设内容应在建筑规划设计方案中明确。公厕万博体育平台-最好的真人娱乐城,提供PT老虎机游戏下载,合法牌照,最佳信誉,万博体育平台投注娱乐秉承,诚信为本、安全信誉、客户至上的理念,以高质量技术为广大客户的服务。万博体育app 世界杯版为您倾心打造最佳娱乐游戏天堂,万博体育平台都做得非常好。建成后产权归受让人所有,交由属地环卫管理部门使用管理。其余公共服务设施须在项目完成竣工备案一年内无偿移交莘庄镇政府,并由其负责后续运营。2、该地块内应设置用地面积不低于地块面积7.5%(计1530平方米)的公共环境空间,其中:地块内增加1个广场,面积不小于1530平方米的。乔木覆盖率原则上不低于50%。公共空间建成后24小时向公众开放。商业办公地块小型公共开放空间在建成后产权归受让人所有,由受让人负责运营管理。 公共空间中应设置公共艺术作品(设施),包括城市雕塑、装置艺术,经艺术化处理的城市家具和公共设施等,使用权和经营权归政府所有。3、公共通道:地块内设置一条宽度不小于8米、长度不小于100米(用地面积800平方米)的公共通道,沿顾戴路中间开口南北向至北侧由西进入秀波路布局。公共通道建成后产权归受让人,24小时向公众开放。